1月24日，经过长达两个小时526轮激烈角逐，静安区南西社区C050401单元115-12地块最终由华润置地（01109.HK）以58.02亿元价格竞得，楼板价约为6.52万元/平方米。

此次入围的3个买家分别是新鸿基地产发展有限公司（00016.HK）、华润置地（1109.HK）及太古地产有限公司（01972.HK）和平安不动产的联合体。

公开信息显示，静安区南西社区C050401单元115-12地块东至石门一路，南至旺旺大厦，西至张家花园，北至静安四季苑。地块周边的标志性建筑包括兴业太古汇、四季酒店等。

该幅地块土地用途为商办，出让面积9374.7平方米，容积率9.49，地块起拍价格为47.15亿元，折合楼板价53000元/平方米。项目塔楼限高180米。

按照地块出让条件，受让人应当按出让年限自持建筑面积100%（计8897平方米以上）的商业物业及（计80069平方米以上）的办公物业。且地上、地下部分均须自持，地下商业不可售。

出让文件中还提到，出让地块内已拆除三幢历史建筑，要求尽可能在地块内进行复建。

此外，地块也要求地下空间设置宽度不小于8m的地下公共通道，步行连接地铁12号和13号线，并鼓励地下空间的整体协同开发，地下公共通道所占并不纳入地下经营性建筑面积范围内。

高力国际中国区高级董事邱义昇分析，原本南京西路商圈一头为梅泰恒、另一头为太古汇等商业体，中间地段的商业设施出现断层，此番出让的静安区南西社区C050401单元115-12地块正是位于断层地带，又毗邻张园板块，地理位置十分优越，将来该地区建起高端商业和办公楼项目之后，有助于让整个南京西路商圈连成一线。

邱义昇透露，南京西路商圈的办公楼如恒隆、太古汇等普遍租金都在12元/平方米以上，空置率则在5%以下，租金高、空置率低的特征非常明显。也正是因此，静安区南西社区C050401单元115-12地块能够吸引包括新鸿基、太古在内的港资企业和华润这样的央企展开激烈角逐。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，南京西路商圈各方面条件相当成熟，作为商办地块落成后便可享受成熟商业氛围。该地块东至石门一路，南至旺旺大厦，西至张家花园，北至静安四季苑。13号线南京西路站位于地块边上，同时离开2号线和12号线南京西路站步行可达，三轨交汇带来大量客流，加上周边以及自身商务需求对商业消费带来有利条件。随着太古汇投入运营，已经有网红店带来不少人气，并且还会带动周边商业进行改造升级。“而本周张园地块旧改征收生效，该地块也会建成类似新天地一样的商业。而时间节点又非常微妙，创造一些竞争氛围。”

在上海晟世泰平投资管理有限公司董事总经理陈立民看来，该地块只租不售、三幢老房拆解复建、8米地下通道接地铁这三个附加条件已经把许多本土开发商都“吓退”了。相比之下，以新鸿基和太古为代表的港资开发商在高端商业项目开发方面经验丰富，尤其是太古已经在南京西路商圈拥有太古汇项目，对于拿下静安区南西社区C050401单元115-12地块势必具有很大兴趣。而华润虽然相比港资在高端商业项目开发方面稍显经验不足，但旗下已拥有如万象城等高端商业项目品牌近年来也颇受好评，相信华润有着能够进入上海核心商圈的动力和强烈意愿。

卢文曦表示，自去年下半年以后很少看到有3家房企进入最后竞标阶段，并且从现场竞价过程比较积极，1年多没有看到那么紧张的拍卖过程，可见市中心土地的优质地块还是会受到有实力房企关注。

“华润还没有进入过那么核心的地段，如果能拿下，对商业形象和专业度等提升都有积极作用。而太古在边上已经有项目，若再下一城，对区域内商业项目的话语权将更大，不过基于庞大的投入还是拉上平安做为合作伙伴。竞价过程中华润和太古都表示出强烈拿地意愿，出价迅速，不过最后还是华润拿下了这幅地块。”卢文曦说。

邱义昇则分析，当下内资企业普遍有着快速周转、债务过高、去杠杆等方面的压力，也正是因此，在本次静安区南西社区C050401单元115-12地块的角逐中没有出现其他内资的身影。但相比大多数内资企业，作为央企的华润债务状况较为良好，对于商业项目的开发也具有更长远的打算，这或许是此番华润勇于与两家经验丰富的港资企业竞争的原因。

至于6.52万元/平方米的楼板价算不算高，业内人士各执一词。卢文曦认为，每平方米6万多楼板价在当下不太景气的房地产市场而言略有偏高，华润虽有万象城这样的商业开发经验，但在顶级商圈开发高端项目将面临一定挑战。

但陈立民则表示，早在2014年底，同样位于静安区南京西路地区的“丰盛里”地块楼板价已高达近5.4万元/平方米，如此看来，该地块6.52万元/平方米的楼板价并不算高。